U organizaciji Stambenog ZG d.o.o. održano je predavanje
ENERGETSKA OBNOVA VIŠESTAMBENIH ZGRADA
- studenog 2015., u dvorani Zagreb, u Poslovnom kompleksu Chromos, Zagreb, Ulica grada Vukovara 271., namijenjeno suvlasnicima zgrada koje imaju potrebu za energetskom obnovom.
Teme predavanja:
1) Koraci u provedbi energetske obnove višestambenih zgrada
2) Projekt energetske obnove. Izvođenje radova.
3) Model zatvaranja financijske konstrukcije i vođenje projekta od strane upravitelja
1) Željka Hrs Borković iz tvrtke Planetaris d.o.o. odgovorila je na pitanje: ” Zašto energetska obnova?”.
Razlozi su: ušteda energije i smanjenje troškova, obnova pročelja i ostalih dijelova ovojnice, udobnije i zdravije stanovanje, povećanje vrijednosti nekretnine, vraćanje investicije kroz uštedu energije i zaštita od budućih poskupljenja energije. Koraci za provedbu energetske obnove su: detaljan energetski pregled i izrada energetskog certifikata – izrađuje se na razini investicijske studije, s procjenom investicije i potrebnog ulaganja (moguće sufinanciranje do 40%) te povećanja pričuve i služi kao podloga za definiranje projektnog zadatka, certifikat moraju dobiti svi suvlasnici; izrada glavnog projekta s troškovnikom radova – vrlo detaljna razrada projekta s definiranjem svih bitnih detalja toplinskih mostova, detaljni izračun ušteda u energiji i detaljni troškovnik za ugovaranje radova (sufinanciranje i do 100%), izvođenje radova – pomoć pri analizi ponuda izvođača i odabiru izvođača, projektantski i stručni nadzor na gradilištu, angažiranje neovisnog certifikatora za izdavanje završnog energetskog certifikata i provjera kvalitete izvedenih radova termografskim snimanjem, podjela novih certifikata svim suvlasnicima (sufinanciranje do 40%). Energetski certifikat danas u RH mora imati svaka nova zgrada prije izdavanja uporabne dozvole, zgrada javne namjene površine veće od 250 m² te svaka nekretnina na tržištu površine veće od 50 m² grijane korisne površine zgrade. Stanovi i poslovni prostori u zgradi bez obzira na veličinu, moraju imati energetski certifikat kod prodaje, dok je certificiranje kod najma obavezno do 1. 1. 2016.
Ukoliko zgrada posjeduje energetski certifikat, on je važeći i za sve stanove ili poslovne prostore u zgradi. Energetski certifikat može se izraditi i za stan ili poslovni prostor unutar zgrade, ukoliko zgrada nema certifikat, a nekretnina se prodaje. Svaki energetski certifikat i pripadajući izvještaj o provedenom energetskom pregledu imaju svoj broj, pod kojim se dostavljaju u nadležno Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja. Ministarstvo vodi registar izdanih energetskih certifikata i provodi kontrolu izdanih energetskih certifikata. Navela je nakoliko primjera zgrada u različitim fazama obnove, zgrada koje su iz energetskih razreda F prešle u C ili B i sl., uštede u potrošnji energije dostigle su i do 80%.
2) Vlatko Liščuk iz tvrtke Alfa inženjering d.o.o., uz zgodnu ilustraciju kako nam je važan utrošak goriva našeg automobila kojeg – u želji da troši manje – odvezemo na servis ili majstoru tako trebamo voditi računa i koliko troši naša kuća. Pojasnio je zašto se predaje dokumentacija na Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost po principu jedan zahtjev za jednu višestambenu zgradu što čini jedinstvenu arhitektonsku i energetsku cjelinu. Objasnio je da je u glavnom projektu rekonstrukcije obavezna mjera vanjska ovojnica, da se mora postići minimalno 30% uštede u Qhnd jedinicama te je naveo rokove koji su zadani.
Projekt energetske obnove mora biti napravljen u skladu s važećim Zakonom o gradnji (NN 153/13), Pravilnikom u obveznom sadržaju i opremanju projekata, te zahtjevima Fonda. Energetska obnova se radi prema Pravilniku o jednostavnim građevinama (NN 79/14, NN 41/15). Projekt energetske obnove mora se raditi na razini glavnog projekta i mora sadržavati: arhitektonski projekt, elaborat racionalne uporabe energije, građevinski projekt, troškovnik radova, plan izvođenja radova, elaborat zaštite od požara, izvedbene detalje.
Prilikom izrade projekta potrebno je izvršiti energetski pregled zgrade (projektant), prikupiti postojeće projekte zgrade (upravitelj) i informacije o spomeničkom statusu zgrade (upravitelj), zatim izraditi projekt obnove (projektant), na kraju predati prijavu na natječaj za izvođenje radova u Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost (upravitelj). Pri samom izvođenju radova i nadzoru potrebno je: prikupiti ponude i izvršiti odabir izvođača (upravitelj u ime stanara), odabrati nadzornog inženjera i koordinatora 2 na gradilištu, izvršiti prijavu gradilišta građevinskoj inspekciji, voditi dokumentaciju na gradilištu (rješenja o imenovanjima, građevinski dnevnik, građevinsku knjigu, atestnu dokumentaciju i dr.), organizirati koordinacijske sastanke na gradilištu (investitor, izvoditelj, nadzor, koordinator 2).
3) Željko Kosanović iz Stambenog ZG d.o.o. objasnio je ulogu upravitelja Stambeni ZG d.o.o. u projektu energetske obnove kroz poslove oko provođenja projekta energetske obnove, potrebna znanja i vještine, osposobljenost kadrova u vidu projekt menadžera, povezivanje obaveza zgrada sa obavezama upravitelja, suradnju institucija i trgovačkih društva uključenih u projekt. Zgrade koje se odluče za radove imaju sigurnost provođenja projekta energetske obnove koje daje upravitelj Stambeni ZG d.o.o. kao dugogodišnji komitenti Zagrebačke banke, ugovorni partner osiguravajućeg društva, jedna od strana vezana ugovorom s Fondom za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost u pojedimom projektu. Za izvođače radova koji su ugovorni kooperanti, Stambeni ZG d.o.o. daje maksimalne garancije. Održavanje zgrade nakon završetka investicije prilagođava se novonastalim potrebama zgrade koja je dignuta na novu vrijednost. Stambeni ZG d.o.o. u mogućnosti je osigurati cjelovitost provođenja projekta.
Organizacijom ovog predavanja želja nam je bila da suvlasnici zgrada pod našim upravljanjem budu informirani od strane Upravitelja o stvarnom načinu i mogućnostima energetske obnove zgrada, da dobiju informacije od stručnjaka vodećih tvrtki koje su specijalisti u području energetskih pregleda, certificiranja, projektiranja i nadzora.
Zahvaljujemo se predavačima i svima koji su odvojili vrijeme i došli na predavanje.
