DJELATNOSTI
Dokumentacija i zakonska usklađenost
Dokumentacija
U suradnji sa Zagrebačkom bankom omogućujemo poslovno financiranje investicijskog održavanja stambenih zgrada, pri čemu vlastitom zadužnicom jamčimo za vaš kredit.
Kada je riječ o radovima poboljšanja i unapređenja infrastrukture zgrade, često se radi o većim zahvatima koje nije moguće financirati isključivo iz sredstava zajedničke pričuve.
Korisnici kredita su suvlasnici stambene zgrade koja ima otvoren račun zajedničke pričuve u Zagrebačkoj banci te preko njega vodi cjelokupan platni promet.
Visina kredita utvrđuje se prema vrijednosti radova i ovisi o kreditnoj sposobnosti tražitelja.
Za hitne popravke, manje radove i pokriće negativnog salda možemo odobriti kratkoročnu pozajmicu iz vlastitih sredstava.
Zakoni
Djelatnost upravljanja i održavanja zgrada temelji se na Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, donesenom 2025. godine, kojim su propisana zakonska pravila za uređenje međusobnih odnosa suvlasnika u zajedničkim nekretninama.
Dužnost suvlasnika nekretnina (u ovom slučaju zgrada) jest sudjelovati u upravljanju, odrediti tvrtku za zajedničko upravljanje te definirati visinu zajedničke pričuve.
Visina zajedničke pričuve prvenstveno ovisi o stanju zgrade i godišnjem planu upravljanja koji izrađuje upravitelj, uz suglasnost suvlasnika.
Svi relevantni zakoni dostupni su na web-stranicama Narodnih novina, a u nastavku izdvajamo one najvažnije na kojima se temelji naša djelatnost:
- Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 01.01.2025.
- Zakon o kućnom redu od 01.01.2025.
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
- Uredba o održavanju zgrada
- Zakon o prostornom uređenju
- Program prostornog uređenja Republike Hrvatske
- Zakon o zemljišnim knjigama
- Pravilnik o određivanju zahvata u prostoru za koje se ne izdaje lokacijska dozvola
- Zakon o zaštiti prirode
- Zakon o zaštiti okoliša
- Zakon o vodama
- Zakon o zaštiti zraka
- Zakon o zaštiti od požara
- Zakon o zaštiti od buke
- Zakon o otpadu
- Zakon o gradnji
- Zakon o komunalnom gospodarstvu
- Zakon o obveznim odnosima
- Zakon o zaštiti na radu
- Zakon o normizaciji
- Zakon o mjernim jedinicama
- Zakon o osiguranju
- Zakon o energetskoj učinkovitosti zgrada