Plaćanje pričuve je zakonska obaveza svakog vlasnika nekretnine. Pričuva je zajednički fond svih suvlasnika neke zgrade, te kako bi se očuvao fond sredstava stambene zgrade upravitelj Stambeni Zg d.o.o. u svojstvu dobrog gospodara svaki mjesec dostavlja pisane obavijesti o propuštenim odnosno neplaćenim ratama za zajedničku pričuvu.

Plaćanje pričuve je zakonska obaveza svakog vlasnika nekretnine.

“Zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova” (čl. 90, stavak 1, Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

Pričuva je zajednički fond svih suvlasnika zgrade iz kojeg se plaća zakonsko obavezno (npr. osiguranje zgrade, kontrolni pregledi dimnjaka, mjesečni i godišnji servis dizala, nabava i servis protupožarne opreme i instalacija i dr.) i ostalo održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (čišćenje stubišta, troškovi zajedničke struje, popravak kvarova na zajedničkim dijelovima zgrade, uređenje okoliša i slično).

Dugovanje u zajednički pričuvni fond zgrade nije dugovanje prema Upravitelju, nego prema ostalim suvlasnicima zgrade – sredstva pričuve nisu sredstva upravitelja zgrade, nego zajednički fond svih suvlasnika neke zgrade.

Upravitelj Stambeni ZG d.o.o. svaki mjesec dostavlja pisane obavijesti o propuštenim odnosno neplaćenim ratama u zajednički pričuvni fond zgrade. Obrada podataka radi se jednom mjesečno. Usluga obrade i dostave opomena je besplatna, tj. dodatno se ne naplaćuje nego je sastavni dio ugovorne naknade Upravitelju.

Svaka opomena sadrži trenutačno stanje dugovanja za određeni prostor, kao i točnu specifikaciju iznosa po pojedinom mjesecu. U slučaju da prostor koristi najmoprimac, opomene za neplaćene mjesece šaljemo vlasniku prostora – kako bi bio informiran da na prostoru u njegovom vlasništvu postoji dugovanje te kako bi mogao kontaktirati najmoprimce i upozoriti ih na neuredno plaćanje svojih obveza.

Sustav opomena sadrži nekoliko stupnjeva – Opomena 1, Opomena 2 i Opomena pred tužbu.

Osim sustava opominjanja, vlasnici prostora upoznati su s eventualnim dugovanjem u pričuvni fond zgrade putem napomene o dugu koja je ispisana na redovnim mjesečnim uplatnicama za pričuvu.

Uz navedeno, Stambeni Zg d.o.o. svojim korisnicima nudi uslugu Internet knjigovodstva – on-line praćenja financijskoga poslovanja zgrade – pomoću koje suvlasnici također imaju uvid u eventualna dugovanja u zajednički pričuvni fond svoje zgrade.

Sve navedeno provodi se sa ciljem što bolje naplate pričuve i informiranja suvlasnika o eventualnim propuštenim uplatama u zajednički pričuvni fond zgrade.